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在建工程抵押存在诸多风险，如工程进度风险、市场风险、权属风险、变现风险等。
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。然而，这种抵押方式并非毫无风险。
首先是工程进度风险。如果在建工程因各种原因导致施工进度缓慢或停滞，可能会影响其价值和抵押权的实现。例如资金链断裂、施工方纠纷等都可能阻碍工程进展。
其次是市场风险。房地产市场的波动会直接影响在建工程的价值。若市场不景气，可能导致抵押物价值下降，甚至难以变现。
权属风险也是一个重要方面。在建工程可能存在产权纠纷，或者土地使用权等方面存在瑕疵，这会给抵押权人带来潜在的法律问题。
变现风险也不容忽视。在建工程的变现相对复杂，涉及到工程的完工、验收等一系列环节。而且在处置过程中可能会遇到诸多障碍，影响其及时变现。
此外，还有可能存在政策风险，比如政府出台新的规划或政策调整，对在建工程产生不利影响。
为降低在建工程抵押的风险，抵押权人应在抵押前进行充分的调查和评估，包括工程的现状、开发商的实力和信誉等。同时，要完善相关合同条款，明确各方的权利和义务。在抵押过程中，密切关注工程进展和市场动态，及时采取应对措施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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