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不能抵押的房产类型主要包括公益用途房产、小产权房、未结清贷款的房产、部分公房等。
首先，公益用途的房产是不能进行抵押的，比如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。这是因为这些房产的主要目的是为了提供公共服务，而非商业交易。
其次，小产权房通常没有完整的产权，不受法律保护，也无法办理抵押登记。这种房产存在诸多法律风险和不确定性。
再者，未结清贷款的房产，在其贷款未还清之前，已经抵押给了原贷款银行，不能再进行二次抵押。
还有部分公房，如军产房等，在抵押方面也存在限制。因为其产权归属可能较为复杂，办理抵押手续可能会遇到困难。
此外，还有一些特殊情况的房产也可能无法抵押，比如存在产权纠纷的房产、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产等。在进行房产抵押时，一定要确保房产符合抵押条件，并且要了解相关的法律法规和政策，以避免不必要的风险和损失。
总之，在考虑将房产进行抵押时，务必仔细审查房产的性质和状态，确保其具备抵押的合法性和可行性。如果对房产是否可以抵押存在疑问，建议咨询专业的法律人士或相关部门。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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